بعد قرارات مجلس الوزراء.. التعديلات الجديدة على نظام الأراضي البيضاء في السعودية وتاريخ بداية تطبيق التعديلات

أقر مجلس الوزراء السعودي، خلال جلسته المنعقدة يوم الثلاثاء 29 أبريل 2025، برئاسة ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، تعديلات جوهرية على نظام رسوم الأراضي البيضاء.

التعديلات الجديدة على نظام الأراضي البيضاء في السعودية

تهدف هذه التعديلات إلى تعزيز كفاءة استخدام الأراضي داخل النطاقات العمرانية، وتحفيز التنمية العقارية، وزيادة المعروض السكني والتجاري، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية المملكة 2030.

تفاصيل التعديلات الجديدة على نظام رسوم الأراضي البيضاء

• رفع نسبة الرسوم السنوية
  • أحد أبرز التعديلات يتمثل في رفع الحد الأعلى لنسبة الرسم السنوي على الأراضي البيضاء من 2.5% إلى 10% من قيمة الأرض.
  • يهدف هذا التعديل إلى تحفيز ملاك الأراضي على تطويرها أو بيعها، مما يسهم في تقليل الاحتكار وزيادة المعروض العقاري، (السعودية.. تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء - Al Arabiya)
• شمول العقارات الشاغرة
  • لأول مرة، تشمل التعديلات فرض رسوم سنوية على العقارات الشاغرة غير المستغلة لفترات طويلة دون مبررات مقبولة.
  • يهدف هذا الإجراء إلى تحفيز استخدام هذه العقارات وتوجيهها نحو التنمية العمرانية، مما يساهم في معالجة التحديات المرتبطة بالتوسع العمراني غير المنظم، (10 % رسوم سنوية على الأراضي البيضاء وفق النظام الجديد)
• توحيد المراحل المستهدفة
  • تم توحيد المراحل المستهدفة في النظام الجديد، حيث تفرض الرسوم على الأراضي أو مجموع الأراضي التي تبلغ مساحتها 5,000 متر مربع فأكثر ضمن النطاق الجغرافي المحدد.
  • يسهم هذا التوحيد في تبسيط الإجراءات وتحقيق العدالة بين الملاك، (10 % رسوم سنوية على الأراضي البيضاء وفق النظام الجديد)
• شمولية استخدامات الأراضي
  • أصبحت جميع الأراضي الفضاء القابلة للتطوير داخل حدود النطاق العمراني مشمولة بالنظام، بغض النظر عن نوع الاستخدام (سكني، تجاري، أو غيره).
  • يهدف هذا التعديل إلى توسيع نطاق النظام وزيادة فعاليته في تحفيز التنمية العقارية، (10 % رسوم سنوية على الأراضي البيضاء وفق النظام الجديد)

آلية التنفيذ وتواريخ التطبيق

وفقا للتعديلات، ستصدر اللوائح التنفيذية الخاصة بالأراضي البيضاء خلال 90 يوم من تاريخ القرار، بينما ستصدر اللوائح الخاصة بالعقارات الشاغرة خلال سنة واحدة.

يمنح هذا الجدول الزمني الجهات المعنية والملاك الوقت الكافي للتكيف مع التغييرات الجديدة، (10 % رسوم سنوية على الأراضي البيضاء وفق النظام الجديد)

أهداف التعديلات وتأثيرها المتوقع

تهدف هذه التعديلات إلى رفع كفاءة استخدام الأصول العقارية، وتحفيز تطوير الأراضي البيضاء، وزيادة المعروض العقاري، مما يسهم في تحقيق التوازن في السوق العقارية.

كما تدعم التعديلات جهود المملكة في تحقيق مستهدفات رؤية 2030، من خلال تعزيز التنمية العمرانية المستدامة وتحسين جودة الحياة للمواطنين، (مجلس الوزراء السعودي يوافق على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء)

ردود الأفعال والتوقعات المستقبلية

لقيت التعديلات ترحيب من قبل المطورين العقاريين والمستثمرين، الذين يرون فيها خطوة إيجابية نحو تنظيم السوق العقارية وتحفيز الاستثمار.

من المتوقع أن تسهم التعديلات في تقليل الاحتكار العقاري، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة، مما يؤدي إلى استقرار أسعار العقارات وتحسين فرص التملك للمواطنين.

المصادر

• الاقتصادية
https://www.aleqt.com/2025/04/29/article_2760538.html (مجلس الوزراء السعودي يوافق على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء)
• عكاظ
https://www.okaz.com.sa/economy/saudi/2194400 (10 % رسوم سنوية على الأراضي البيضاء وفق النظام الجديد)
• العربية
https://www.alarabiya.net/saudi-today/2025/04/29/السعودية-تعديل-نظام-رسوم-الأراضي-البيضاء- (برئاسة ولي العهد.. مجلس الوزراء: تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء, السعودية.. تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء - Al Arabiya)
• سبق
https://sabq.org/saudia/dh7qlke4qc (مجلس الوزراء يقر تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء تعزيزًا للمعروض ...)